小區樓房改造歸誰管理是一個涉及多方面因素的問題。根據您提供的內容，我無法確定具體的上下文信息，因此只能提供一個一般性的解答。小區樓房改造的管理和歸屬問題可能涉及到以下幾個方面：，，1. 業主委員會：如果小區有業主委員會，那么改造的管理權通常會由業主委員會負責。業主委員會是代表業主利益的組織，負責協調和解決小區內部的各種事務。，，2. 物業公司：如果小區沒有業主委員會或者業主委員會不起作用，那么改造的管理權可能會交給物業公司。物業公司負責小區的日常維護和管理，包括房屋維修、綠化養護、安全保衛等方面的工作。，，3. 政府相關部門：在某些情況下，小區樓房改造的管理權可能歸屬于政府部門。如果小區需要進行大規模的基礎設施改造，如道路、供水、供電等，那么這些工作通常由政府部門負責，而不是小區業主或物業公司。，，需要注意的是，具體情況因地區和小區而異，具體管理權歸屬需要根據實際情況來確定。

小區樓房改造歸誰管理

改造管理責任主體

小區樓房改造的管理責任主體主要包括地方政府部門、住建委以及房管部門。這些部門負責制定改造政策、監督改造過程，并確保改造工程的合法性和安全性。

地方政府部門

地方政府部門是小區樓房改造的主要管理機構之一。它們負責制定改造政策，協調各部門的工作，并監督改造工程的實施。具體來說，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門負責處理未取得建設工程規劃許可證或未按規定進行建設的情況，有權責令停止建設，并采取相應的改正或處罰措施，以確保住房建設的安全與合規。

住建委

住建委是小區樓房改造的另一個重要管理機構。它負責審批改造方案，監督改造過程中的質量控制，并確保改造符合國家的相關標準和規定。如果改造過程中需要動用專項維修資金，則需要業主投票同意，主管部門都是住建委。

房管部門

房管部門負責小區樓房的日常管理工作，包括改造后的物業管理。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條，縣級以上地方人民政府房產管理部門負責本行政區域內的房地產管理工作，這包括住房改造等相關事宜。

改造政策及影響

政策概述

小區樓房改造的政策旨在提升居民的生活質量和居住環境。改造城鎮的老舊小區（簡稱舊改）是一項重大民生工程和發展的工程。據相關統計，全國共有老舊小區近16萬個，涉及到的居民超過了4200萬戶，其建筑面積大約為40億平方米。國務院的參事仇保興指出，我國城鎮需要綜合改造的老舊小區投資的總額可以高達4萬億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

經濟影響

小區樓房改造不僅改善了居民的居住環境，還對經濟產生了直接的促進作用。改造工程的實施帶動了消費和投資，進一步推動了國內經濟的發展。改造項目的投資周期一般較短，一般為半年，因此帶動經濟會更加迅速。

改造后的物業管理

管理方式

小區改造后的物業管理可以由開發商繼續管理，也可以轉交給小區業主委員會或小區代表進行管理。如果原小區是村集體小產權，改造后的物業管理可能存在不同的情況，通常情況下，村集體小產權的小區在改造后可能會進行產權劃分和管理方式的調整。

業主權利

業主在改造過程中享有一定的權利。業主可以與其他業主一起組建業主委員會，以形成一個有組織的團體來維護共同的權益。業主委員會可以代表業主與開發商或其他相關方進行協商和談判。

改造后房屋質量責任

責任主體

房屋改造后的質量責任主要由實施改造行為的主體承擔，具體涉及建設單位、施工單位、設計單位等。如果改造過程中出現問題，業主可以先收集好證據，檢查具體存在的質量問題，然后與開發商協商讓其修復解決；如果開發商堅決不處理，業主可以準備好購房合同、發票、不動產權證書等證據材料到有管轄權的人民法院起訴。

綜上所述，小區樓房改造的管理責任主體包括地方政府部門、住建委和房管部門。改造政策旨在提升居民的生活質量和居住環境，并對經濟產生直接的促進作用。改造后的物業管理可以由開發商繼續管理，也可以轉交給小區業主委員會或小區代表進行管理。房屋改造后的質量責任主要由實施改造行為的主體承擔。

小區樓房改造政策具體內容

改造后物業管理模式選擇

樓房改造質量監督流程

舊改項目對房價的影響