西藏規劃設計院（西門有什么規劃嗎）

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老西門聚居區規劃說明　　一、現狀綜述　　1、區位　　規劃區地處黃浦區的西側，位于老西門傳統商業區的邊緣，與盧灣區比鄰,規劃區北、西至肇周路，南至陸家浜路，東至西藏南路；用地23.7公頃,現狀內有東西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家灣路、西林后路；它們將老西門規劃地塊劃分為大小不等的七個地塊,　　2、現狀人口　　據有關部門統計，拆遷地塊內居住5036戶人口，按每戶2.8人計算，有1.41萬人，另據估算，保留地塊內居住人口0.6~1.1萬人,綜上，規劃范圍內現狀人口約2.0~2.5萬人,　　3、現狀用地　　工廠現狀規劃范圍內有工廠三

1、西門有什么規劃嗎
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1、西門有什么規劃嗎

老西門聚居區規劃說明　　一、現狀綜述　　1、區位　　規劃區地處黃浦區的西側，位于老西門傳統商業區的邊緣，與盧灣區比鄰。規劃區北、西至肇周路，南至陸家浜路，東至西藏南路；用地23.7公頃。現狀內有東西向道路大林路、大吉路和南北向道路方斜路、唐家灣路、西林后路；它們將老西門規劃地塊劃分為大小不等的七個地塊?！　?、現狀人口　　據有關部門統計，拆遷地塊內居住5036戶人口，按每戶2.8人計算，有1.41萬人，另據估算，保留地塊內居住人口0.6~1.1萬人。綜上，規劃范圍內現狀人口約2.0~2.5萬人?！　?、現狀用地　　工廠現狀規劃范圍內有工廠三處，分別是位于唐家灣路東側的一類工業用地和大林路南側、方斜路東側的二類工業用地（其中靠近方斜路路口的部分已改建為桑拿洗浴中心）和大林路北側、西藏南路西側的三類工業用地。這些工廠規模小、廠房陳舊，經濟效益較差，處于半停工的狀態。　　商業金融服務設施規劃范圍內商業網點分為兩類：傳統的小商業模式主要集中在地塊內部道路大吉路、方斜路、唐家灣路兩側；現代商業模式則集中于陸家浜路和西藏南路周邊。規劃地塊內部沒有大規模的金融、商務中心。　　教育衛生設施規劃范圍內有一處中學——上海市第九中學；兩所小學——肇周路小學、方斜路二小；一所幼兒園——大吉路幼兒園。此外，規劃范圍內有市級醫院——市婦產科醫院。醫院用地較分散，主要集中在大吉路和方斜路路口地段和方斜路靠近陸家浜路地段。　　住宅現狀居住用地14.23公頃，占總用地的60.04%。現狀大多是二級舊里以下住宅，建筑質量較差，生活配套設施落后，居住密度高，占地9.97公頃,為總住宅用地的70.06%?，F狀還有少量的多層住宅，占地0.73公頃；沿陸家浜路、西藏南路和肇周路還布置了一些高層建筑，占地3.53公頃?！　”Ｗo建筑規劃范圍內有一處區級保護建筑，也是宗教建筑——白云觀。白云觀是道教寺院，現狀保存較為完好；其入口位于方斜路上，與市九中學入口比鄰。此外，還有市婦產科醫院特色建筑：紅樓。屬于翻新后的近代建筑，位于婦產科醫院靠近方斜路與大吉路路口、沿方斜路一側；建筑質量尚可?！　?、地塊開發　　目前，規劃范圍內已核發“一書兩證”地塊有7項：利馬大廈、惠達大廈、橋苑公寓、實華大廈、南鼎建國大廈南塊基地，華實公寓和雅廬居；已核發“一書一證”的地塊有2項：南鼎建國大廈北塊基地和開元坊；已核發規劃選址意見書的有1項：西藏南路和大吉路地塊。上述項目的用地性質以商住為主，詳見附表二：現狀開發項目一覽表?！　《?、規劃目的　　1、疏理已頒發“兩證一書”的用地；調整道路網格和交通組織；確定用地劃分和土地使用性質?！　?、研究聚居區在功能復合、高開發容量條件下的空間形態和功能組織；為地塊開發和今后形成現代化城市空間提供設想?！　?、創造良好的、適合人居的景觀環境；在滿足功能的前提下，解決不同功能之間的干擾，形成一個有層次、有特點的聚居空間?！　∪⒁巹澮罁　?、上海市總體規劃（上海市政府1999年修編）　　2、黃浦區總體規劃綱要（上海市城市規劃設計研究院、黃浦區城市規劃管理局 2000年11月編制）　　3、上一層次城市規劃　　四、規劃結構　　由于現狀的影響和實施的問題考慮，規劃以大吉路為界，路北是較為完整的居住用地；路南以公共建筑和商業設施為主。在大林路和大吉路之間集中了市婦產科醫院、滬南體育館、規劃九年一貫制中小學和地鐵出入口及其他商業設施。這些設施既對全市開放，也可以為老西門聚居區提供服務。　　在大吉路以北的居住用地中，規劃采用中間高、四周低；周邊圍合、中心開敞的模式。周邊以板式高層住宅為主，用多層裙房和住宅平臺圍合、形成界面；中心是公共綠地廣場+點式高層、底層架空。商業服務和市政設施沿地塊周邊布置：為小區內部服務的公共設施安排在地塊內側的裙房和平臺下；為住宅組團服務的設施安置在二層平臺內；機動車、非機動車停車結合建筑、綠化和地下建筑布置?！　∥?、土地使用規劃　　規劃功能定位是以居住為主，同時強調相關功能的復合——在滿足居住的同時，配備同居住功能相兼容的其他公共服務設施和社會服務設施。住宅建議大多數布置在二層平臺以上；而商業集中在地塊周邊的平臺和裙房中。規劃建議將商業結合住宅平臺布置，沿城市道路布置為城市服務的商業設施，在聚居區內部的平臺中安置為聚居區本身服務的各種商業、公共建筑，停車場地和市政設施。對辦公建筑基本上予以控制；除在規劃范圍東北角出于地區形象和入口標志的考慮，布置了標志性商業、住宅、辦公綜合樓以外，規劃范圍內的商務、辦公一般是現狀或已經核發規劃許可證的用地。　　由于中心城區用地的兼容性是較強的。在規劃中比較支持住宅、商業，停車兼容的用地。此外，為了保持住宅區的安靜與私密性以及良好的環境，規劃在一定程度上保證了單一的住宅用地，并建議通過不同空間層面解決不同功能之間的相互干擾?！　W校、幼托、醫院和體育館等公共服務設施，在黃浦區范圍內已有各專業系統布點；公共綠地布局形成三塊較完整的公共綠地，并且通過住宅底層架空兩層（8米）的辦法力圖在空間和視線上擴大綠化的邊界。　　1、住宅　　規劃區內與住宅相關的用地有三類：一類是商業住宅辦公綜合用地，第二類是商業住宅綜合用地；第三類是住宅用地。這三類用地共10.37公頃，占總用地的43.7%。規劃區地塊相對方整，路網較有規律，適合于不同規模的住宅開發，并通過規劃控制和協調，有利于建成完整、環境優良的居住環境?！　?、商業　　規劃中商業用地是由商業住宅辦公綜合用地、商業住宅綜合用地、商業用地三類用地構成的。商業空間的分布主要位于西藏南路、陸家浜路、肇周路和安瀾路沿街的多層裙房和住宅平臺內，并沿西藏南路延伸至地鐵八號線站點內?！　?、教育衛生設施　　規劃整理、合并原有若干中、小學，將它們小面積的校園用地歸整起來，重新根據規劃要求，設置九年一貫制學校一所、幼托一所；將分散在各地塊的市婦產科醫院按原有用地面積合并計算，結合原址，重新劃撥用地，在陸家浜路、方斜路、肇周路、大林路地塊新建一所設施一流、配套完善的大型專業化醫院。上述教育衛生設施用地及建筑量參考黃浦區有關部門要求?！　?、保護建筑　　白云觀作為宗教建筑和區文物保護單位，應予保留；但考慮到住宅開發的市場銷售心理，建議和市宗教局、文物保護部門磋商，將白云觀原樣異地安遷?！　×?、城市空間形態　　作為上海老城中心的城市更新，開發建設意味著從物質空間形態上徹底更新，包括道路網格以及市政公用設施。老城區新的城市形態的樹立，正如上海中心城區中已形成的格局和風貌那樣，是點式和板式高層建筑相互結合形成的。這可以在相當程度上改變現狀人口密度過大、建筑低矮擁擠的面貌。高層點式和板式的結合能帶來開敞的空間和界面的連續；并結合綠化和建筑技巧，共同構筑良好的居住環境?！　≡谥黧w建筑群的形態上，規劃采用“之”字形的板式建筑和點式建筑布局。利用彼此角度來滿足日照的要求，同時也由于本身空間、視線的豐富變化使得建筑群體和組團空間更加生動活潑。　　由于規劃地塊劃分較小，為避免零碎、不統一，規劃建議采用底層平臺和連廊的辦法使得散落在各地塊內的建筑群彼此相聯系，共同形成一個空間整體；同時通過平臺的綠化和一層與二層平臺的跌落設計，使得在視線上公共綠化滲透到每一個地塊組團中。