連廊建筑面積計算規則最新標準是什么意思（連廊算不算建筑面積）

走廊是指建筑物的水平交通空間；架空走廊指建筑物與建筑物與在二層或二層之間為水平交通拿來設置的走廊,建筑物內的走廊需計算建筑面積，你說的連廊肯定是說的架空走廊，如果有永久效果頂蓋的連廊是需要可以計算建筑面積,計算主體內走廊的建筑面積要測量走廊的長度和寬度,簡單，測量時走廊的長度，從一端到另一端的距離,后再，測量時走廊的寬度，大多數是從一側墻壁到另一側墻壁的距離,將長度和寬度相加，即可能夠得到走廊的建筑面積,例如，假如走廊的長度為10米，寬度為2米，那你建筑面積為10米除以2米，即20平米,是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好素質的居住小區。

• 1、連廊算不算建筑面積
• 2、主體內走廊如何計算建筑面積
• 3、高層連廊怎么計算建筑面積

1、連廊算不算建筑面積

走廊是指建筑物的水平交通空間；架空走廊指建筑物與建筑物與在二層或二層之間為水平交通拿來設置的走廊。建筑物內的走廊需計算建筑面積，你說的連廊肯定是說的架空走廊，如果有永久效果頂蓋的連廊是需要可以計算建筑面積。

2、主體內走廊如何計算建筑面積

計算主體內走廊的建筑面積要測量走廊的長度和寬度。簡單，測量時走廊的長度，從一端到另一端的距離。

后再，測量時走廊的寬度，大多數是從一側墻壁到另一側墻壁的距離。將長度和寬度相加，即可能夠得到走廊的建筑面積。例如，假如走廊的長度為10米，寬度為2米，那你建筑面積為10米除以2米，即20平米。

3、高層連廊怎么計算建筑面積

是指一個小區的總建筑面積與用地面積一個良好素質的居住小區，高層住宅容積率建筑密度：是指建筑覆蓋率，指該塊3、底層為架空層也換算在占地面積內。建筑面積，是地產名詞，與實用點面積及實用率計算有再關系。因應國家地區完全不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。

建筑面積是建設工程領域一個重要的是的技術經濟指標，也國家宏觀調控的最重要指標之一。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線快速測定的各層垂直面積之和。它是意思是一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積關聯的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行規定的《建筑面積計算規則》。

而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需不違背香港測量師學會查找的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建筑面積的規范。可以編輯本段建筑面積分類建筑面積=快速有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以2層數。

它由使用面積、交通面積和結構面積排成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中就為生產或生活建議使用的凈面積的總和。（3）、前期面積指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，的或居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結構面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

可以編輯本段計算方法畢竟建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對此購房者而言，清楚建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，算出建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物無論是其垂直距離如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以下的山谷外面水平面積計算。

單層住宅如內部中有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳左右吧外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻陣外水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其下口外墻(不除開采光井、防潮層船舶概論保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層善加憑借，層精湛2。2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)走過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不管水平距離怎么，均按一層換算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物肯定層可以計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，建筑層高最多2。2米的，按技術層陣外水平面積計算建筑面積。(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度達到2。10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半可以計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算出應一致）。

(9)形態輪廓房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構區域水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)運用對比墻面的門斗，遠眺間，按圍護結構區域水平面積計算建筑面積。

(12)封閉式陽臺、挑廊按其區域水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(和陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(除開疏散人員梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散人群梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

另外，在住宅的建筑中，不換算建筑面積的范圍有：(1)運用對比墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等帶的室外爬梯，寬度在60厘米左右吧的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)也沒圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2。2米以上的技術層(設備層)。(6)多層結構住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等多層結構房間。(7)室內層高小于等于2。2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積換算站了起來比較急切，不光規定多，但專業性、技術性非常強。

消費者在購房時，假如對此不打聽一下，或則對計算出出的結果意思是懷疑，可以咨詢專業人員或請專業點測量機構，依據法律規定本案所涉標準然后再儀器測量換算。編輯時本段二級面積建筑面積中，具爭議的是bec面積內有多少項目被包括在場，中肯定除開：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機船舶概論公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。

而，合理不、清楚地算出建筑面積是工程造價判斷與控制過程中的一項最重要工作。宿舍建筑面積分攤：1）分攤原則A、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。宿舍建筑面積分攤僅僅本幢內的上網號建筑面積。與幢房屋不聯成一體的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

B、房屋宿舍建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內咨詢面積的比例并且分攤。裝路由器建筑面積分攤后，不區分各戶攤得面積的具體一點部位。上網號建筑面積部位一經分攤，任何人不得擅入侵占土地或改變其遠古時期設計的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位建議使用功能，房型分隔差異會增大，應參照其用途或房型分隔的不同，按查找面積比例先一步分攤全幢連網線建筑面積（此行分攤的大于單位為層），后再再分攤各自上網號建筑面積。

D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的宿舍建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的裝路由器建筑面積2）計算方法套內建筑面積由200元以內三部分混編：A）套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應要什么下列選項中規定：a、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內面積的總和；b、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；c、不除開含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均能計入使用面積；C）陽臺建筑面積a、原電腦設計的可移動式陽臺，按其山谷外面水平投影面積計算建筑面積；b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；d、半挑半陽臺，摸出部分按其底板水平投影面積的一半可以計算建筑面積進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積3）連網線建筑面積由以上幾部分排成：A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛室等。B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻在內外墻（以及山墻）墻體水平投影面積的一半。

宿舍建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-另擁有不使用功能的單獨的使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。C）連網線建筑面積分攤系數整幢建筑物的裝路由器建筑面積乘以整幢建筑物各套內建筑面積之和，能得到建筑物的上網號建筑面積分攤系數。

分攤的上網號面積=套內建筑面積*宿舍建筑面積分攤系數。